2109 Rue HUDSON · Saguenay
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 566,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,9 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 608 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546494818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
94068546494818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 798 154 $ Poids 0 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 176 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 482 187 $ Poids 0 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 621 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +14 338 $ | 372 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 440 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 301 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 821 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 327 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 510 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 121 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 354 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 333 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 402 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.