2721 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 137,3 m² · constr. 1944 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546495141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068546495141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 423 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −15 294 $ | 298 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 505 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 292 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 562 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 322 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 339 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 840 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 365 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 848 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 203 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 174 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 371 142 $ Poids 54 % |
| 10 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 43 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 335 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 50 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 305 $ Poids 53 % |
| 12 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 520 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 466 806 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.