2713-2715 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 269,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546495330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068546495330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 126 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 452 037 $ Poids 10 % |
| 2 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 639 936 $ Poids 9 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 641 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −15 771 $ | 342 666 $ Poids 6 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 407 224 $ Poids 6 % |
| 5 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 319 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 380 099 $ Poids 3 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 254 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 232 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −4 338 $ | 324 330 $ Poids 2 % |
| 9 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +61 820 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +73 193 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 519 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.