2712-2714 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 150,9 m² · constr. 1943 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546496379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51107
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068546496379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 123 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 586 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 545 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 312 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 828 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 258 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 681 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 168 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 264 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 515 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 376 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 345 730 $ Poids 47 % |
| 8 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 327 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 607 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 337 442 $ Poids 42 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 204 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 932 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.