2713-2715 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 164,3 m² · constr. 1941 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546497252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068546497252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 112 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 860 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 267 549 $ Poids 71 % |
| 3 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 192 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 273 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 221 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 350 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 547 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 388 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 711 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 306 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 577 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 324 714 $ Poids 49 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 338 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 357 535 $ Poids 40 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 311 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 564 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 715 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.