2709 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 147,2 m² · constr. 1941 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546497422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51112
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068546497422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 97 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 573 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 574 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 305 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 716 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 290 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 202 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 259 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 863 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 252 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 017 $ Poids 52 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 544 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 369 240 $ Poids 52 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 338 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 330 198 $ Poids 46 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 320 313 $ Poids 46 % |
| 11 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 384 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 992 $ Poids 43 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 053 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.