2061 Rue HUDSON · Saguenay
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 231 m² · constr. 1955 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546497850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
94068546497850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 242 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 437 255 $ Poids 26 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 93 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +147 545 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 781 363 $ Poids 18 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 830 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 346 763 $ Poids 17 % |
| 4 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 622 088 $ Poids 16 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 395 638 $ Poids 15 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 198 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 343 710 $ Poids 11 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 498 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +82 904 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 487 049 $ Poids 11 % |
| 8 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 348 635 $ Poids 10 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 128 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 375 441 $ Poids 9 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 159 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 430 241 $ Poids 8 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 688 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 370 666 $ Poids 7 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 254 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.