2057 Rue HUDSON · Saguenay
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546497872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068546497872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 336 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +20 053 $ | 358 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 403 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 357 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 769 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 829 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 422 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 730 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 326 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 628 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 308 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 313 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 722 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 576 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 408 261 $ Poids 64 % |
| 12 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 920 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 354 106 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.