2053 Rue HUDSON · Saguenay
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546497884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068546497884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 2 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 338 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 349 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 447 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 234 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 366 690 $ Poids 82 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 651 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 310 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 635 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 349 493 $ Poids 81 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 368 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 320 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 422 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 323 526 $ Poids 72 % |
| 11 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 393 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 358 604 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.