2714 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 82,1 m² · constr. 1939 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546498226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
94068546498226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 312 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 674 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 253 523 $ Poids 79 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 434 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 304 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 747 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 257 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +550 $ | 121 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 220 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 276 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 589 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 306 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 823 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 355 022 $ Poids 64 % |
| 11 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 298 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 940 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.