2713-2715 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 210,2 m² · constr. 1940 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546498261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068546498261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 303 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 392 346 $ Poids 41 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 352 512 $ Poids 21 % |
| 3 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 554 613 $ Poids 16 % |
| 4 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 18 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 339 697 $ Poids 16 % |
| 5 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 327 $ Poids 14 % |
| 6 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 434 830 $ Poids 6 % |
| 7 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 458 360 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.