2709 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 169,3 m² · constr. 1942 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546498452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068546498452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 82 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 619 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 952 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 273 416 $ Poids 64 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 313 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 794 $ Poids 61 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 288 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 278 484 $ Poids 57 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 624 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 395 612 $ Poids 48 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 344 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 806 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 312 442 $ Poids 43 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 364 865 $ Poids 34 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 102 $ Poids 34 % |
| 10 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 457 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 760 $ Poids 30 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 3 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 669 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.