2713 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 119,1 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546499260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068546499260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 443 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 347 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 769 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 370 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 825 $ Poids 71 % |
| 4 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 527 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 347 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 904 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 342 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 294 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 818 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 303 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 737 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −13 764 $ | 279 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 190 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 436 609 $ Poids 60 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 430 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 408 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.