2710 Rue DE LA SALLE · Saguenay
Valeur estimée
429 700 $
Autre · 1 776 $/m² · 241,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546499336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
94068546499336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 183 m · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 522 365 $ Poids 52 % |
| 2 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 489 m · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 398 206 $ Poids 37 % |
| 3 | 1904-1906, rue Neilson, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (922 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 405 $ Poids 32 % |
| 4 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 461 359 $ Poids 30 % |
| 5 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 171 m · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 558 976 $ Poids 26 % |
| 6 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 708 $ Poids 25 % |
| 7 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 655 017 $ Poids 24 % |
| 8 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 411 m · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 756 $ Poids 23 % |
| 9 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 305 m · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 467 $ Poids 21 % |
| 10 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 529 249 $ Poids 21 % |
| 11 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 366 895 $ Poids 13 % |
| 12 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 507 972 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.