1883 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 114,3 m² · constr. 1941 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546505119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068546505119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 86 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 279 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 759 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 305 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 768 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 326 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 97 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 1901, rue Fickes, Saguenay 2025-06-23 · 34 m · Vendu 292 000 $ (2 548 $/m²) 114,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 889 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 295 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 424 $ Poids 67 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2025-05-28 · 178 m · Vendu 288 500 $ (2 597 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 781 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 289 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 347 950 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.