1751-1755 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 187,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546505968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51141
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
94068546505968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 346 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 363 461 $ Poids 61 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 801 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 628 145 $ Poids 52 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 474 911 $ Poids 48 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 590 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 338 840 $ Poids 35 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 654 910 $ Poids 32 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 949 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 882 $ Poids 31 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 373 724 $ Poids 29 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 883 $ Poids 24 % |
| 9 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 473 002 $ Poids 23 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 292 748 $ Poids 18 % |
| 11 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 446 $ Poids 18 % |
| 12 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 964 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 446 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.