1926 Rue FICKES · Saguenay
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 213,5 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546506380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51147
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068546506380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 510 657 $ Poids 48 % |
| 2 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 993 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 558 595 $ Poids 46 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 677 $ Poids 38 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 536 $ Poids 29 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 628 $ Poids 24 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 546 $ Poids 21 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 395 485 $ Poids 19 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 437 978 $ Poids 18 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 996 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 461 777 $ Poids 17 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 661 309 $ Poids 11 % |
| 11 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 355 546 $ Poids 5 % |
| 12 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 501 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.