1901 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 122,4 m² · constr. 1941 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546506739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068546506739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 25 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 218 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 802 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 336 446 $ Poids 74 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 779 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 414 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 812 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 768 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 316 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 130 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 289 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 1901, rue Fickes, Saguenay 2025-06-23 · 103 m · Vendu 292 000 $ (2 548 $/m²) 114,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 937 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 399 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.