1763 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 117,8 m² · constr. 1941 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546506888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068546506888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 57 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 330 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 648 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 310 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 708 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 35 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 283 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 352 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 144 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 524 $ Poids 74 % |
| 9 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 772 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 300 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 637 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 407 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 1901, rue Fickes, Saguenay 2025-06-23 · 120 m · Vendu 292 000 $ (2 548 $/m²) 114,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 885 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 377 943 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.