1787 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 109,2 m² · constr. 1940 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546507457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
94068546507457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 89 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 258 $ Poids 98 % |
| 3 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 120 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 856 $ Poids 93 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 97 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 654 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 298 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 615 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 329 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 763 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 288 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 214 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 361 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 318 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 847 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 387 301 $ Poids 69 % |
| 12 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 299 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 365 104 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.