1783 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 91,8 m² · constr. 1940 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546507496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51172
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068546507496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 325 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 613 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 349 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 605 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 324 781 $ Poids 81 % |
| 7 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 197 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 315 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 286 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 336 700 $ Poids 78 % |
| 9 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 331 967 $ Poids 77 % |
| 10 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 517 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 214 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 333 375 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.