1782-1786 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
840 300 $
Autre · 855 $/m² · 982,8 m² · constr. 1957 · terrain 7 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
982,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 056,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 817 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546508840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
51182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
94068546508840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 607 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 59 % |
| 2 | 1839, rue Neilson, Saguenay 2025-08-25 · 212 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 53 % |
| 3 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 860 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 48 % |
| 4 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 860 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2025-06-17 · 607 m · Vendu 245 500 $ Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 772 $ Poids 41 % |
| 6 | 1968, rue Davis, Saguenay 2024-10-24 · 860 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 494 $ Poids 21 % |
| 7 | 1993 à 2001, rue Davis, Saguenay 2026-01-06 · 777 m · Vendu 850 000 $ (1 224 $/m²) 694,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +176 425 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 122 094 $ Poids 17 % |
| 8 | 2148, rue de la Clairière, Saguenay 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 6 % |
| 10 | , Saguenay 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 5 % |
| 11 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 5 % |
| 12 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.