1728 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 96 m² · constr. 1941 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 149 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546514669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068546514669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 184 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 256 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 13 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 604 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 359 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 385 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 710 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 456 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 277 215 $ Poids 74 % |
| 9 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 367 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 831 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 241 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 673 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 733 $ Poids 71 % |
| 12 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 151 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.