1733-1735 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 127 m² · constr. 1941 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546515398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068546515398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 113 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 364 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 700 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 342 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 747 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 421 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 654 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 321 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 819 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 597 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 934 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 393 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 349 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 793 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 313 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.