1732 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 97,4 m² · constr. 1941 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546515761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068546515761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 179 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 258 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 8 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 342 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 587 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 361 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 387 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 935 $ Poids 79 % |
| 7 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 289 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 820 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 243 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 467 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 279 341 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.