1741 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 137,7 m² · constr. 1941 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546516251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068546516251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 329 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 355 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 310 426 $ Poids 71 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 717 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 438 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 797 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 013 $ Poids 63 % |
| 7 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 684 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 355 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 143 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +679 $ | 156 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 421 432 $ Poids 53 % |
| 11 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 919 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 411 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 844 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 443 110 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.