1786 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 97,8 m² · constr. 2022 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546519403100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70758
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068546519403100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 89 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 99 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 244 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 550 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 277 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 584 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 180 $ Poids 81 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 78 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 643 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 364 611 $ Poids 77 % |
| 10 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 032 $ Poids 77 % |
| 11 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 878 $ Poids 75 % |
| 12 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 355 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 165 149 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.