1784 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 111,1 m² · constr. 2022 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546519403100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70759
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068546519403100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 393 $ Poids 98 % |
| 3 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 92 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 596 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 308 894 $ Poids 85 % |
| 5 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 85 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 718 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 340 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 329 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 1901, rue Fickes, Saguenay 2025-06-23 · 175 m · Vendu 292 000 $ (2 548 $/m²) 114,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 824 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 011 $ Poids 68 % |
| 11 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 281 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 397 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2025-05-28 · 0 m · Vendu 288 500 $ (2 597 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 281 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.