2851 Rue LAWRIE · Saguenay
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 81,2 m² · constr. 1942 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546520486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
94068546520486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 24 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 548 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 300 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 406 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 314 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 217 $ Poids 71 % |
| 6 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 864 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 366 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 309 202 $ Poids 69 % |
| 8 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 792 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 486 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 939 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.