1964 Rue DAVIS · Saguenay
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 80,8 m² · constr. 1942 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546520696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
94068546520696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 16 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 549 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 299 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 403 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 313 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 805 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 474 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 369 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 308 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 809 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 949 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 651 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.