1988 Rue DAVIS · Saguenay
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 87,1 m² · constr. 1942 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546520801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068546520801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 37 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 316 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 319 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 603 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 601 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 310 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 333 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 254 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 288 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 2877, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-09-02 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 025 $/m²) 90,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 109 $ Poids 71 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 826 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 835 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 911 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 309 077 $ Poids 69 % |
| 12 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 921 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.