1938-1942 Rue DAVIS · Saguenay
Valeur estimée
593 000 $
Autre · 1 183 $/m² · 501,4 m² · constr. 1969 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546521228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
51237
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
94068546521228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993 à 2001, rue Davis, Saguenay 2026-01-06 · 108 m · Vendu 850 000 $ (1 224 $/m²) 694,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −118 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 501 $ Poids 8 % |
| 2 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +228 625 $ · Ajust. âge +54 870 $ | 1 273 511 $ Poids 4 % |
| 3 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +94 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 692 427 $ Poids 4 % |
| 4 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +111 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 778 842 $ Poids 2 % |
| 5 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 775 256 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.