1961-1965 Rue DAVIS · Saguenay
Valeur estimée
468 400 $
Autre · 1 241 $/m² · 377,4 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546521957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068546521957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 996 m · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +109 098 $ · Ajust. âge −77 732 $ | 1 021 381 $ Poids 27 % |
| 2 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 588 m · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +78 382 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 582 902 $ Poids 26 % |
| 3 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 030 $ Poids 10 % |
| 4 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 956 $ Poids 7 % |
| 5 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 399 $ Poids 6 % |
| 6 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 419 $ Poids 6 % |
| 7 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 706 m · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +114 249 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 696 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 724 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 573 m · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 425 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.