2845-2849 Place DAVIS · Saguenay
Valeur estimée
407 500 $
Autre · 1 253 $/m² · 325,2 m² · constr. 1985 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546522896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
51252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068546522896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 641 m · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 591 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +91 450 $ | 1 112 229 $ Poids 45 % |
| 3 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 758 m · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 643 346 $ Poids 14 % |
| 4 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 634 $ Poids 12 % |
| 5 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 671 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 555 $ Poids 6 % |
| 7 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 170 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.