1756 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 400,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 675 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546527169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
94068546527169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 920 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 803 804 $ Poids 4 % |
| 2 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 936 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 428 683 $ Poids 1 % |
| 4 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +134 251 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 667 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 964 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 581 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 978 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 551 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 657 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 299 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 438 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 825 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 731 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 482 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 389 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 689 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 827 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.