1866-1872 Rue EDISON · Saguenay
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 112,9 m² · constr. 1953 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546527503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
94068546527503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 129 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 477 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 311 162 $ Poids 90 % |
| 4 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 292 972 $ Poids 86 % |
| 5 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 609 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 293 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 513 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 332 009 $ Poids 82 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 383 229 $ Poids 75 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 787 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 356 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 394 200 $ Poids 71 % |
| 11 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 421 272 $ Poids 69 % |
| 12 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 650 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 448 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.