2020 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
638 000 $
Autre · 3 746 $/m² · 170,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 613 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546530617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
94068546530617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Roberval, Saguenay 2026-05-14 · 790 m · Vendu 300 000 $ (1 827 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 855 $ Poids 73 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 723 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 794 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 371 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 2143-2147, rue St-Régis, Saguenay 2026-03-26 · 965 m · Vendu 370 100 $ (2 082 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 265 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 425 718 $ Poids 61 % |
| 5 | 2094-2096, rue de Régina, Saguenay 2025-06-25 · 552 m · Vendu 335 000 $ (1 932 $/m²) 173,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 168 $ Poids 61 % |
| 6 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 972 m · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 400 417 $ Poids 59 % |
| 7 | 1874-1876, rue Powell, Saguenay 2025-07-15 · 709 m · Vendu 302 599 $ (1 751 $/m²) 172,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 346 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 837 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 431 836 $ Poids 57 % |
| 9 | 2047 et 2685, rue Hudson et rue Juchereau, Saguenay 2026-04-14 · 693 m · Vendu 367 450 $ (2 532 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 918 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +36 745 $ | 451 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 2859-2861, rue Berthier, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 702 $ Poids 55 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 809 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 618 418 $ Poids 53 % |
| 12 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 702 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 920 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.