2832-2838 Rue LAWRIE · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Autre · 1 309 $/m² · 262,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546531252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
51281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068546531252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 534 m · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 539 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 950 m · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie −63 178 $ · Ajust. âge +91 450 $ | 1 018 288 $ Poids 34 % |
| 3 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 247 $ Poids 28 % |
| 4 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 653 m · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 579 942 $ Poids 25 % |
| 5 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 716 $ Poids 22 % |
| 6 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 510 m · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 105 $ Poids 22 % |
| 7 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 131 $ Poids 13 % |
| 8 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 713 m · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 552 $ Poids 13 % |
| 9 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 905 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.