2004-2006 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
254 200 $
Autre · 1 542 $/m² · 164,8 m² · constr. 1947 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546531425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94068546531425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 720 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +14 603 $ | 348 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 763 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 626 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 2674, rue Roberval, Saguenay 2026-05-14 · 837 m · Vendu 300 000 $ (1 827 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 744 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 534 270 $ Poids 62 % |
| 5 | 2047 et 2685, rue Hudson et rue Juchereau, Saguenay 2026-04-14 · 744 m · Vendu 367 450 $ (2 532 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 918 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 392 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 2859-2861, rue Berthier, Saguenay 2026-01-28 · 993 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 1874-1876, rue Powell, Saguenay 2025-07-15 · 636 m · Vendu 302 599 $ (1 751 $/m²) 172,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +9 078 $ | 320 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 2094-2096, rue de Régina, Saguenay 2025-06-25 · 619 m · Vendu 335 000 $ (1 932 $/m²) 173,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 364 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 2143-2147, rue St-Régis, Saguenay 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 370 100 $ (2 082 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 265 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −16 654 $ | 368 180 $ Poids 55 % |
| 10 | 1815, rue Edison, Saguenay 2025-06-18 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 355 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 383 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.