2820 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 86,9 m² · constr. 1926 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 143 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546536918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068546536918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 217 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 314 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 387 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 287 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 642 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 243 975 $ Poids 82 % |
| 7 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 747 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 212 278 $ Poids 74 % |
| 9 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 990 $ Poids 72 % |
| 10 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 232 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 748 $ Poids 70 % |
| 11 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 293 925 $ Poids 69 % |
| 12 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 544 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.