1866 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 165,6 m² · constr. 1926 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546537021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068546537021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 167 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 315 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 793 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 550 790 $ Poids 71 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 510 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 651 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 243 $ Poids 51 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 182 $ Poids 50 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 350 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 654 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 674 $ Poids 35 % |
| 8 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 273 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −9 507 $ | 160 318 $ Poids 34 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 862 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 609 $ Poids 33 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 326 474 $ Poids 29 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 255 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 592 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.