1858 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 89,4 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546537165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068546537165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 356 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 650 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 215 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 346 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 291 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 298 163 $ Poids 79 % |
| 9 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 699 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 247 770 $ Poids 77 % |
| 10 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 726 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 398 $ Poids 73 % |
| 11 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 723 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 298 816 $ Poids 73 % |
| 12 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 281 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 310 522 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.