1850 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 127,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 159 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546537278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51300
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068546537278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 325 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 341 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 663 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 420 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 392 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 211 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 390 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 321 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 522 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 370 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 405 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 885 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 368 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 822 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.