1863-1865 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 190,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546537744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068546537744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 124 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 363 858 $ Poids 58 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 799 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 628 627 $ Poids 48 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 479 650 $ Poids 41 % |
| 4 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 802 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 374 $ Poids 38 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 655 654 $ Poids 32 % |
| 6 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 683 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 339 244 $ Poids 30 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 373 703 $ Poids 28 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 851 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 416 131 $ Poids 19 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 915 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 438 069 $ Poids 19 % |
| 10 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 794 $ Poids 18 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 293 088 $ Poids 17 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 324 531 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.