1855 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 133 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546537857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068546537857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 420 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 372 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 427 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 349 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 704 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 430 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 597 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 097 $ Poids 70 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 403 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 313 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 414 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 483 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 321 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 342 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 329 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 98 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 305 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.