1851 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 121,1 m² · constr. 1927 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546537929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068546537929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 408 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 313 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 327 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 294 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 277 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 465 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 304 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 362 $ Poids 82 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 629 $ Poids 80 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 296 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 194 $ Poids 76 % |
| 10 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 696 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 385 515 $ Poids 75 % |
| 11 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 876 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 354 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 870 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.