1836 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 167,2 m² · constr. 1940 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546538585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068546538585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 20 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 339 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 703 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 590 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 591 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 613 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 317 154 $ Poids 51 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 609 559 $ Poids 45 % |
| 6 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 602 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 445 774 $ Poids 35 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 447 $ Poids 32 % |
| 8 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 351 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 635 $ Poids 32 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 037 $ Poids 27 % |
| 10 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 447 966 $ Poids 26 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 351 446 $ Poids 26 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 274 336 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.