1826-1828 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 203,2 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546538729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
94068546538729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 844 $ Poids 48 % |
| 2 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 639 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 566 $ Poids 48 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 604 112 $ Poids 45 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 710 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 302 $ Poids 23 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 784 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 533 313 $ Poids 21 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 213 $ Poids 20 % |
| 7 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 049 $ Poids 16 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 363 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 319 484 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.