1811 Rue EDISON · Saguenay
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 112,4 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546539504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068546539504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 320 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 287 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 413 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 292 613 $ Poids 91 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 672 $ Poids 88 % |
| 6 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 257 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 583 $ Poids 80 % |
| 9 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 772 $ Poids 76 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 254 $ Poids 75 % |
| 11 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 116 $ Poids 74 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 467 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.