1807 Rue EDISON · Saguenay
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 114,1 m² · constr. 1926 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546539576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068546539576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 314 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 402 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 295 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 268 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 839 $ Poids 91 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 514 $ Poids 91 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 443 $ Poids 83 % |
| 7 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 419 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 260 019 $ Poids 79 % |
| 8 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 306 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 747 $ Poids 76 % |
| 11 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 709 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 342 764 $ Poids 75 % |
| 12 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 182 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.